Главная Азия Переезд в Черногорию из России на ПМЖ: плюсы и минусы иммиграции. Плюсы и минусы отдыха в черногории Жить в черногории плюсы и минусы

Переезд в Черногорию из России на ПМЖ: плюсы и минусы иммиграции. Плюсы и минусы отдыха в черногории Жить в черногории плюсы и минусы

Иммиграция всегда начинается с выбора страны. Очень маленький процент людей точно знает, куда они хотят: кому-то предложили работу в другой стране, у кого-то там живут родственники, которые готовы помочь первое время. Но остальные еще долго мучаются в выборе, сравнивая достоинства и недостатки разных вариантов, и если вы рассматриваете Черногорию как страну, где хотели бы пожить некоторое время или даже провести тут всю жизнь, я расскажу вам о достоинствах и недостатках проживания тут на своем личном опыте.

Ввиду огромного количества фото и видео информации о городах, думаю, нет необходимости тратить время и деньги на предварительную поездку - как показывает практика, часто люди перемешаются внутри страны из города в город, когда через пару месяцев проживания понимают, чего действительно они хотят.

Черногория западной частью обращена к морю, восточная - горная, и если вы стремитесь быть поближе к морю, то смотрите варианты проживания в таких городах как Бар, Будва, Герцег-Нови, Тиват. Если вы просто собираетесь сменить обстановку и море вас мало интересует, то имеет смысл смотреть Подгорицу или Цетинье.

Работа

Работы здесь практически нет. Вы гарантированно не устроитесь по своему профилю, который у вас был на родине. Выучить язык и легализовать свою деятельность, например, врача или механика достаточно проблематично, поэтому большинство соотечественников едет сюда жить, имея удаленную работу или бизнес, приносящий доход вне зависимости от страны проживания. Это фрилансеры: программисты, сетевые администраторы, прочие ИТ-шники, иллюстраторы, художники, переводчики и все те люди, которые работают на американских или европейских биржах, или обстоятельства позволяют им работать удаленно на своей прежней работе, получая гонорар на зарплатную карту. Если у вас нет такой работы, здесь вы сможете рассчитывать лишь на временные подработки по хозяйству, строительству или мелкому ремонту техники - все зависит от того, что вы умеете делать. Однозначно могу сказать, что на эту прибыль особо надеяться не стоит - она будет от случая к случаю и вряд ли покроет текущие расходы на аренду квартиры и питание. После того, как вы выучите язык хотя бы на разговорном уровне, можно будет попробовать себя в роли агента по недвижимости или устроиться в автопрокат.

Если у вас вдруг есть деньги и вы хотите вложиться в бизнес тут: внимательно все обдумайте, здесь тяжело вести свое дело. Единственное, что здесь более-менее живо - это рент-а-кары и аренда недвижимости. Рестораны, производство стройматериалов или одежды - все это вам будет недоступно или ввиду конкуренции или поборов, штрафов, сложностей с доставкой оборудования и другими проблемами, на которые вы даже никак не сможете повлиять.

Дом или квартира - что выбрать?

Вы выбрали город и теперь ездите с риэлтором, выбирая жилье. Если вы выбрали вариант с домом или этажом дома, обязательно проверьте наличие пола и утепления на крыше: в Черногории нет центрального отопления, и дом, стоящий на земле станет вашим ужасом в прохладные зимние дни. Кстати, переезд лучше планировать на осень или зиму: вы не будете очарованы морем и теплом и сможете объективно оценить все, что вам предлагают. Плюсы квартиры: меньше плата за коммунальные услуги (в частности за электричество), нет насекомых и ящериц, гарантированное утепление дома. Минусы квартиры: нет участка, на котором можно посадить цветы и фрукты, нет гарантированного места для парковки авто, тонкие стены, через которые слышно соседей. Плюсы частного дома: скорее всего у вас будет великолепный сад с фруктами, цветами, и все лето вы будете питаться своими фруктами и вдыхать запах цветов. Минусы: зимой холодно, летом жарко, среди деревьев редко бывает ветер, насекомые и ящерицы будут вашими постоянными гостями. Лично мы живем в квартире и вполне этим довольны.

Местная "Ниагара": рукотворный водопад, около которого находится потрясающий одноименный ресторан с гусями, утками, кроликами и другой живностью, которая ходит около тебя и попрошайничает хлеб

Цены в Черногории

Коммунальная плата в среднем выходит следующая: вода 15 евро, электричество 30 евро, интернет+ТВ 30 евро, 5 евро за лифт и 3 за вывоз мусора. В среднем, семья из двух человек может уложиться в 80 евро коммунальных платежей, если каждый день иметь горячую воду, иногда пользоваться кондиционером, готовить обед и ужин на электроплите. Интернет в частных домах, кстати, обычно предоставляется хозяином и иногда совершенно бесплатен (просто говорят пароль от Wi-Fi), но скорость такого интернета недостаточна для продуктивной работы в сфере ИТ, но ее вполне хватит чтобы посмотреть котиков в интернете. Мы за 30 евро получаем 16 Мбит безлимитного интернета + 100 каналов ТВ. Телевизора у нас нет, но отказаться от предоставления телевидения невозможно на нашем тарифном плане, так что терпим. Продукты могут удивить даже непритязательного россиянина, особенно тем, что они совершенно свежие и натуральные, а еще тем, что цены на все какие-то невероятно смешные. Курица 1,9 евро за кг., сыр, колбаса отличного качества 4-5 евро за кг, самые дешевые - от 1,7 евро за кг., хлеб свежий из пекары 30 центов, свинина без кости бедренная часть 2,6 евро за кг., фрукты и овощи в зависимости от сезона. Картошка и капуста сейчас, в июне, стоят по 15 центов за кг., морковь, лук - 40 центов, помидоры 90 центов, огурцы 30 центов за кг. Итальянская паста от barilla 70 центов за 0,5 кг., есть более бюджетные местные аналоги. Оливковое масло от 2,9 евро за литр, подсолнечное 70 центов. Сербское пиво от 49 центов за банку 0,5 или 1,4 евро за 2 литра в пластике. Местное, из Никшича, чуть подороже - 80 центов за банку или 2,5 евро за 2 литра. Крепкие напитки дорогие и за бутылку виски или джина придется выложить 10-15 евро - но это традиционно европейские цены на алкоголь из-за акцизов.

Адекватная арендная плата за жилье обойдется вам в среднем в 200-300 евро за 1-2 комнатную квартиру. Здесь комнаты считаются по количеству спален, студия (гостиная с кухней) никогда не учитывается. В нашей квартире с одной спальной за 250 евро у нас есть посудомоечная машина, большой холодильник, кондиционер и немного самой необходимой посуды. Остальное можно докупить здесь в магазинах или в группе фейсбука.

Такси дешевле всего в Подгорице - без платы за посадку, километр от 30 центов. В Баре объективно самое дорого такси, где лишь за одну посадку вы отдадите 80 центов. Зато недорогие цены на электричку - из Бара в Подгорицу билет обойдется всего в 2 евро. Автобусы тоже стоят весьма вменяемых денег, да и ездить здесь в общем-то особо и некуда. Лучше арендовать машину и покататься где надо, заодно и достопримечательности посмотреть.

Социальная жизнь

Так или иначе, вся жизнь соотечественников крутится вокруг фейсбука и его черногорских групп, направленных на русских. Именно там можно узнать все новости, события и планируемые встречи-эвенты, именно там можно задать интересующий вопрос по регистрации, сбору документов, найти себе попутчика чтобы добраться до другого города, если автобус или электричка вам чем-то не нравятся. Есть группы по интересам, и вы в любом случае найдете себе друзей по интересам. Любая проблема будет выслушана и вам непременно дадут совет - русскоязычное общество тут небольшое и так или иначе все друг друга знают, поэтому старайтесь не ссориться и не обманывать соотечественников.

Часто проводятся красивые фестивали, приезжают рок-группы из других стран, хотя, не скрою - преимущественно, здесь весьма скучно, особенно в несезон, зимой, когда города просто пустеют. Более-менее живой остается только Подгорица, так как не завязана на туризме и море и имеет самое больше количество жителей среди других городов.

Легализация проживания, ВНЖ

После 1 апреля 2015 года с принятием закона о странцах стало достаточно сложно и непонятно с оформлением документов на ВНЖ (на сербском это называется "боравок"), но все-таки это реально. Заранее сделайте справку об отсутствии судимости на родине - здесь она делается через посольство и это очень долго. Единственное, чего вы скорее всего точно не получите - это гражданство. Есть призрачный шанс в случае брака с местным жителем, но через открытие фирмы или работу или по оседлости его не получить точно - есть много примеров, когда люди идеально соблюдали правила регистрации и все равно получили отказ. Тем не менее, большинство все таки получает здесь ВНЖ через открытие фирмы - иногда настоящей, например, услуги по прокату авто, или по подбору жилья, а иногда это фирма-нулевка без оборота средств и минимальными налоговыми отчислениями. Открытие ИП в среднем обойдется вам в 400 евро сразу и по 60 евро налогов в месяц, затем каждый год нужно будет просто продлевать - это уже дешевле, порядка 100 евро. Открытие D.O.O (аналог ООО) обойдется примерно также, но там необходимо будет вести бухгалтерию и иметь помещение для деятельности и это выйдет в среднем в 150 евро в месяц. Если вы один или вдвоем, то совет: поживите сначала без открытия фирмы. Многие люди (в том числе и мы) пользуются таким лайф-хаком как визаран. Каждый месяц выезжают в Албанию или Боснию, ставят штамп о пересечении границы и возвращаются обратно в Черногорию еще на месяц. В стране существует понятие временной регистрации туриста и стоит это примерно 80 центов в день на каждого взрослого (раньше это называлось "белый картон" - по цвету квитанции, сейчас бумажный вариант отменили и регистрация идет в единой базе с пограничниками). Как зарегистрироваться: приходите в течение суток после приезда с паспортом и сканом личной карты хозяина дома («лична картица власника стана»), где проживаете, называете адрес, и на основании этого вас регистрируют как туриста. Это может сделать один человек, принеся паспорта всей семьи. Если есть договор об аренде, то и его можете с собой захватить («уговор о закупу стана»). Если вы живете в гостинице или апартаментах - то это забота владельца, но в любом случае вы должны это проконтролировать, т.к. штраф за нарушение - 200 евро, причем спросят при пересечении границы, а это может обернуться тем, что вы опоздаете на посадку, например.

Сложности могут возникнуть еще и при приобретении здесь машины: при наличии боравка вы сможете зарегистрировать авто на себя, или на фирму, если являетесь сотрудником, а вот в случае с туристическим образом проживания, авто вы сможете купить здесь только по генеральной доверенности. Впрочем, так в чем-то даже лучше - у вас будут нормальные местные номера вместо "боравочных", по которым полиция мгновенно узнает приезжих и останавливает для проверки документов. Иногда это оборачивается штрафами за какую-нибудь мелочь - в общем, все как везде)) Купить машину здесь дешево - от 400 евро за Опель 1998 года в хорошем состоянии. Зато продлить регистрацию будет уже накладно - от 200 до 600 евро в год в зависимости от объема двигателя и возраста авто.

ПДД здесь соблюдается не так рьяно как в России, люди более терпимо относятся ко всяким ситуациям на дороге, но на круговом движении и на нерегулируемых перекрестках обязательно смотрите на второстепенку - многие не пропускают. Старайтесь не превышать скорость и не парковаться где запрещено - штрафы очень внушительны.

Самые недорогие продуктовые магазины - это сеть HDL «Хард Дискаунт Лакович» - они оранжевые и видны издалека. Наверное, один из немногих городов, где нет этой торговой сети - Будва. Так что цены там немного повыше. Строительное и всякий хозбыт продается в Кипсе и Окове - они обычно разположены по бокам крупных автодорог. Техникой запасайтесь заранее, здесь вы точно не купите ноутбук, фотоаппарат, оптику и все, что вам может пригодиться - даже если вы найдете требуемое, цена вас неприятно удивит. Тушка фотоаппарата, которая в родном Екатеринбурге стоит 500 евро, здесь близко приближается к 1000.

По российским или украинским правам можно взять машину, проблем никаких, думаю, что и белорусские или казахские права тоже котируются - я просто не в курсе, ни разу не возникало подобной темы. Большинство прокатных контор берет задаток в 100-200 евро, поскольку на автомобилях нет КАСКО, и в случае каких-либо повреждений, сумма будет вычтена из залога. Очевидное мошенничество с залогом как в Италии здесь не процветает, но сфотографировать авто перед тем как взять - советую. Цены в сезон - от 30 евро в сутки, если будете часто брать машину и зазнакомитесь с владельцами конторы, можно будет просить их сдавать за 20. В несезон можно и за 10 снять, если на неделю-две.

В итоге, Черногорию имеет смысл рассматривать как временное пристанище перед тем, как обосноваться в Европе - привыкните к евро, к некоторой беззаботности, к улыбкам на улицах, к хорошему сервису, недорогим товарам. Средний срок пребывания здесь - 3 года, потому люди задумываются о переезде в другие страны типа Чехии или Германии.

Вернувшись из Черногории 1 августа я все никак не могла заставить себя взяться за отчет. Наверное потому, что впечатления от этой поездки никак не складывались в целостную картинку, рассыпаясь на ходу и теряя четкие очертания. И даже сейчас, спустя почти месяц, я не могу точно сформулировать свои ощущения от этой поездки и от самой страны. Но все же попытаюсь. Не буду кривить душой — ожидала гораздо большего — и от природы, и от моря с пляжами, и от достопримечательностей. За две недели, проведенные в Будве я не сделала для себя каких-то ярких открытий, ничего меня сильно не зацепило, каких-то сильных потрясений, так чтобы ахнуть, тоже не произошло. Скорее, Черногория произвела на меня умеренно приятное впечатление, не более того. Просто милая, маленькая страна с домашней и уютной атмосферой. Стараясь всегда и во всем находить в первую положительные моменты, начну с позитива.

Прежде всего, понравилось, что страна очень спокойная и абсолютно безопасная. Везде беспрепятственно можно ходить и ездить, повсюду — расслабленная, домашняя атмосфера. Конечно, я смотрю на многие вещи уже совершенно другими глазами и в данном контексте сравнивала спокойную Черногорию с реалиями жизни в Южной Америке и вспоминала опасности, подстерегающие туристов в таких странах как Мексика, Колумбия, Бразилия, Аргентина. Здесь же такие моменты были совершенно исключены, что я незамедлительно и оценила. Уютно по-домашнему и абсолютно безопасно! Большой плюс!

Очень приятные, дружелюбные люди, но не приставучие, с достоинством, все у них в меру. Старшее поколение почти все говорят по-русски, молодежь — по-английски. Таким образом, проблем с коммуникацией нет. Мы жили на вилле Сентар, хозяева которой Марина и Мишо оказались очень милыми, приятными людьми. Постоянно приглашали нас к столу, старались во всем помочь, создавали домашнюю обстановку.

А какие черногорцы красивые люди, просто загляденье! Особенно, молодежь. Все как на подбор — высокие, стройные, яркие, породистые! Не раз любовалась местными девушкам и ребятами, получая при этом большое эстетическое удовольствие.

Черногорские цены тоже порадовали. И на жилье, и на питание, и на транспорт, и на экскурсии. Очень и очень приемлемые. Мы снимали небольшую студию с кухонным уголком и санузлом за 42 евро на двоих. Это в высокий сезон, в сентябре же цены падают в два раза. Пообедать на двоих можно скромно за 10 евро, более разнообразно — за 15. Есть и относительно дорогие рестораны на набережной — Ядран, Дон Кода Николе, Тропико. Самые дорогие блюда — из морепродуктов, мясо по приемлемы ценам. Популярные блюда из мяса — чевапчичи, плескавица, мясо из-под сача. На мой вкус черногорская кухня злоупотребляет солью, многие блюда откровенно пересаливают. Даже больше понравился местный фаст-фуд в виде хамбургеров, шаурмы, блинчиков и вафель Все это продается повсюду в изобилии. За 2-3 евро можно вкусно перекусить. Из местных деликатесов понравился пршут, как же без него, и негушский, остренький сыр.

Теперь про экскурсионную программу. Цены на экскурсии тоже очень приемлемые. В среднем, от 17 до 35 евро на человека. Детям дают скидку, чуть больше 50%. Мы покупали все экскурсии на променаде у Владимира, турфирма Гардашевич. Изначально планов было больше, но на месте я решила не мучить ребенка и не отрывать много времени от моря. Поэтому безжалостно были отброшены Босния и Герцеговина, Цетинье и гора Ловчен, Бар и еще по мелочи. В итоге съездили мы всего на четыре экскурсии — по Боко-Которскому заливу, на каньоны, в монастырь Острог и в Дубровник. Самостоятельно ездили к Св. Стефану (лучше ехать утром и смотреть как сверху дороги, так и с воды, совершенно разные виды)

остров Святой Стефан, вид сверху
остров Святой Стефан, вид с воды

и в Котор, где совершили трудное восхождение на самый верх крепости.

Крепость в Которе

Виды оттуда на Боко-Которский залив просто супер.

Вид на Боко-Которский залив с крепости

Очень стоит съездить туда отдельно от экскурсии и рано утром, пока там еще тень.

Возвращаясь к теме групповых экскурсий, надо отдать должное, все было организовано на приличном, достойном уровне, гиды — компетентны, автобусы — средней комфортности. Соотношение цена-качество порадовало и удовлетворило. Из всех организованных экскурсий больше всего понравилась поездка в Дубровник. Стоимость — 30 евро на взрослого, 20 — на ребенка. С этого года для поездки в Дубровник нужна шенгенская или хорватская виза. Мы заранее озаботились визовым вопросом, поэтому смогли съездить в этот чудесный город.

Про Дубровник постараюсь написать отдельно. Второе местоотдаю морской экскурсии по Боко-Которскому заливу.

Боко-Которский залив

Приятная морская прогулка по красивому заливу с остановками в разных живописных местах. Побывали в Херцег-Нови, Которе, острове Богородицы на рифе напротив Пераста и на пляже Жанница.

остров Богородицы на рифе
Пераст

Стоимось такой экскурсии — 23 и 15 евро. В целом, понравилось, единственное, но — не порадовала массовость, народу на кораблике было ну очень много, это немного подпортило впечатления.

А вот поездка вглубь страны, к каньонам и озерам не произвела на меня особого впечатления.

каньон реки Морача

Цена вопроса — 35 и 20 евро. Псевдоальпийские черногорские пейзажи не шли ни в какое сравнение ни со швейцарскими, ни с итальянскими горными видами, не говоря уже о сногсшибательных картинках чилийской Патагонии. Кто-то из группы сказал, что эти пейзажи больше напоминают Закарпатье, не знаю, я там не была, судить не могу. Но в любом случае, это не альпийские пейзажи, громко заявленные гидами. Каньоны рек Тара и Морача, парк Дурмитор с Черным озером, мост Джурджевича — все это оставило весьма среднее впечатление. Местами красиво, но не более того.

каньон реки Тара

Одним словом, не зацепило. К тому же, экскурсия эта довольно утомительная, с 6 утра и до позднего вечера.

Висящий в скалах монастырь Острог, где хранятся мощи святого Василия Острожского — безусловно, живописное и очень особенное для верующих место.

Не порадовала только огромная очередь, где в общей сложности простояли почти два часа.

Общественный транспорт в целом развит довольно неплохо, особенно направление от Будвы до Петроваца. По этому маршруту каждые 15 минут курсируют маленькие автобусы Медитеран Экспресс. Стоимость проезда — 1,5 евро, с детей денег не берут. В противоположную сторону до пляжей Яз, Трстено и Плоче автобусы ходят значительно реже, раз в полтора часа, в 8, 9.30, 11.00 и т. д. Билет стоит — 2 евро. В этом главное неудобство. Иногда просто лень было ждать автобуса, брали такси. До Яза такси стоит пять-шесть евро, до дальнего Плоче — восемь. С таксистами надо торговаться, часто они завышают цены.

Про пляжи. Старались объездить побольше пляжей, чтобы разнообразить пляжный отдых и не сидеть все время на одном пляже. Из всего опробованного больше всего понравился пляж Яз — и от Будвы недалеко, и бухта очень красивая и большая, в результате чего народ равномерно распределяется по пляжу и не возникает ощущения скученности.

пляж Яз

Этот фактор весьма важен, ведь народу на пляжах Будванской ривьеры в июле—августе не просто много, а очень много! Понравился на Язе и заход в море — мелкая галька, переходящая в песок, и речка, впадающая в море, и живописные холмы вокруг пляжа. Да и цены на Язе вполне демократичные — комплект из двух лежаков с зонтиком стоит 7 евро, на других пляжах — дороже.

Второе место отдаю пляжу Плоче, самому дальнему от Будвы в сторону Котора.

Пляж Плоче

Очень живописный пляж в скалистых бухточках с кристально чистой водой. Фишка Плоче в том, что там есть несколько бассейнов с морской водой, а вот вход в море неудобный, крупные камни, можно только в тапочках. Комплект лежаков и зонтик — 10 евро, категорически нельзя приносить и потреблять свою еду, наблюдают, как церберы.

Песчаный пляж Трстено, расположенный между Язом и Плоче, не понравился совершенно.

Песчаный пляж Трстено

Очень маленькая бухта, мало места, ощущение, что все лежат друг у друга на головах. Есть лежаки на понтонах в море, которые стоят 15 евро, на берегу — 10. Очень долгий заход в море, идешь-идешь, и все время мелко.

Знаменитый Могрен не произвел особого впечатления.

пляж Могрен

Приемлемо на нем только рано утром, потом набегает народ, так что к полудню яблоку негде упасть. Вода по сравнению с Язом и Плоче — откровенно грязная. Из плюсов Могрена — красивый, открыточный вид на Старый город и скульптура гимнастки по дороге к нему.

Вид на Гимнастку и Старый город Будвы со стороны Могрена

Понравился городской пляж слева от Святого Стефана. Там запутанная градация ценников на лежаки — от 15 до 30 евро, в зависимости от комфортности и величины зонтика, но это не критично, там всегда можно найти место в теньке между зонтиками и валяться на своем полотенце совершенно бесплатно. Мелкая галька, удобный заход в море, множество рыбок, плюс ко всему великолепный вид на сам Св. Стефан. К тому же, можно подплыть практически к его стенам и поплавать вокруг самого острова, любуясь на его домики, заглядывая в окошки. Этот момент был очень приятным.

На пляж острова Святого Николы можно доплыть на катере с городского пляжа Будвы, они часто курсируют, а можно взять обзорную поездку вдоль побережья за пять евро и на обратном пути высадиться на острове. Мы так делали. Но сам пляж, хоть и живописный, со скалами прямо из воды, не очень понравился.

пляж на острове Св. Николы

Заход неудобный, везде огромные булыжники, только в тапочках. Запрет на свою еду тоже не порадовал. В общем, этот пляж нам не понравился. К моему удивлению вода в море во второй половине июля была очень холодная, градусов двадцать или чуть выше. Говорят, какая-то аномалия в виде холодного течения. Это, конечно, испортило впечатления от моря, по-настоящему понаслаждаться купанием мне не удалось. Под конец я даже простудилась. Да и вообще, каменистые будванские пляжи не особо меня впечатлили, ожидала большего.

Теперь непосредственно про саму Будву. Не буду долго писать про этот курорт, не хочется в сто пятьдесят первый раз описывать его достопримечательности. Скажу лишь о своих впечатлениях. В целом Будва оставила впечатление достаточно развитого курорта со всей необходимой для этого атрибутикой. Из минусов — столпотворение народа в высокий сезон, повсюду слышна русская речь, создается ощущение, что находишься где-нибудь в Алуште или Геленджике. Хотя меня лично засилье соотечественников не слишком напрягало, а подчас было даже в радость, после почти года на чужбине. Будву часто критикуют за многолюдность, шум, тусовку, но нас это не напрягало, скорее нравилось, что находимся не в отрыве от цивилизации. Да и для детей там много развлечений — аттракционы, батуты и т. д. были посещены нами неоднократно.

Понравился и Старый город, особенно приятно погулять там на закате.

Будва - Старый город

Сверху открываются красивые виды на остров Св. Николы

Вид на остров Св. Николы

и пляжи Могрен. Да и в нижнем старом городе есть, что посмотреть, где побродить, чем полюбоваться. Много уютных, аутентичных уголков и двориков.

Уютные уголки Старой Будвы

Так что, Будву критиковать не буду. Тусовочное место, и это следует иметь в виду при выборе места отдыха. Для любителей тихого, спокойного отдыха она не подойдет совершенно.

Вот такие мои впечатления от Черногории, довольно умеренные, без восторгов, но и без недовольства. Маленькая, уютная страна, но, конечно же, не первой туристической категории. Есть, безусловно, что посмотреть, куда съездить, но каких-то открытий и потрясений у меня лично не произошло.

После развала Югославии и получения независимости от Сербии, Черногория превратилась в один из самых крупных и популярных курортов мира. Старинная архитектура, красивая природа, доступные цены и благоприятный инвестиционный климат привлекают потенциальных покупателей недвижимости со всей Европы. Сегодня мы расскажем, стоит ли инвестировать свои денежные средства в недвижимость Черногории в текущей экономической ситуации и как сделать это вложение наиболее выгодным.

Где расположена курортная недвижимость Черногории?

Как известно, площадь Черногории невелика, поэтому и курортные зоны здесь размещены довольно компактно. Все они находятся на побережье Адриатического моря. Самые популярные курорты расположены в Будванской Ривьере и Которском заливе. Менее популярные – в Барской Ривьере. Стоимость квадратного метра обычно зависит от близости к морю и месторасположения недвижимости. В среднем купить новую квартиру или дом в Черногории можно, заплатив от 1000 до 4000 евро за квадрат. Более дешевое жилье лучше приобрести на вторичном рынке.

Сравнительно недорогая недвижимость размещается в регионе под названием Барская Ривьера.

Здесь тяжело найти элитные постройки, однако запросто можно купить дешевые квартиры и небольшие частные дома. Низкая стоимость жилья объясняется недостаточно развитой инфраструктурой. Однако, при наличии автомобиля, этот спокойный и уединенный регион – то, что нужно экономному инвестору.

Для тех, кто ищет элитные виллы и просторные апартаменты, лучше все-таки остановить свой выбор на Будванской Ривьере. Такие курортные городки, как Будва, Бечичи, Святой Стефан и Петровац располагают огромным количеством разнообразных объектов недвижимости на любой вкус. Стоимость квадратного метра здесь очень высока и порой может достигать 5000 евро. Это касается и живописного городка Котор, располагающегося на побережье Которской бухты.

Наиболее перспективные варианты инвестирования в недвижимость Черногории?

Наиболее перспективными вариантами для инвестирования в недвижимость Черногории является вторичный рынок жилья, а также квадратные метры в новостройках, приобретаемые на первоначальной стадии строительства объекта.

Второй вариант имеет несколько преимуществ. Во-первых, часто застройщики предлагают инвесторам рассрочку платежа сроком до двух лет, во-вторых, цены за квадратный метр на начальном этапе строительства ниже рыночных примерно на 20% . Обычно, после строительства дома, жилье передается в собственность покупателя с полной отделкой помещений и всем необходимым оборудованием ¬ качественной сантехникой и установленными системами кондиционирования.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость Черногории – налоги и стоимость обслуживания

Перед тем, как приобрести недвижимость в Черногории, каждому инвестору очень важно разбираться какие именно регионы предоставляют дорогое жилье, а какие более дешевое. В нижеуказанной табличке мы рассмотрим ценовую политику основных курортов страны.

Самые дорогие объекты недвижимости	Самые дешевые объекты недвижимости
1. Дом с тремя спальнями в Которе. Стоимость – 400 000 евро.	1. Апартаменты в городе Бар. Общая площадь – 65 кв. м. Стоимость – 80 000 евро.
2. Коттедж на побережье Будванской Ривьеры площадью 50 кв. м. Стоимость – 300 000 евро.	2. Поместье в Барской Ривьере. Средняя стоимость – 400 000 евро.
3. Шикарная вилла на курорте Святой Стефан. Площадь – 90 кв. м. Стоимость – 760 000 евро.	3. Дом в городке Сутомора. Площадь – 160 кв. м. Стоимость – 170 000 евро.
4. Двухкомнатная квартира в Бечичи площадью 70 кв.м. Стоимость – 210 000 евро.	4. Домик на горнолыжном курорте Колашин площадью 100 кв. м. Стоимость – 110 000 евро.

Что касается системы налогообложения в Черногории, то сразу хочется отметить, что ставки здесь значительно ниже, чем в других европейских странах. К основным налогам относятся:

Налог на недвижимость в случае покупки – 3% от стоимости жилья.
Налог на недвижимость, которая сдается в аренду – 9%.
Ежегодный налог на объект недвижимости – 0,1 от кадастровой стоимости.
Налог на недвижимость по наследству – 3%.

Кроме того, инвестору необходимо помнить и про растраты на содержание приобретаемых квадратных метров. Обычно выплаты составляют 20 евро за квадрат при содержании обычного дома или квартиры, и около 30 евро – в случае владения элитной недвижимостью. Расходы на коммунальные услуги варьируются от 100 до 300 евро в зависимости от типа приобретаемого объекта и его местоположения. Кроме того, обязательным платежом является услуга страхования, размер которой составляет 50-70 евро ежегодно.

Налог на недвижимость в Черногории при покупке и аренде

Как известно любая недвижимость в Черногории облагается специальным налогом. Его сумма при покупке составляет 3% от стоимости приобретаемого объекта. Помимо этого, каждый год инвестор обязан выплачивать государству 0,1% от кадастровой стоимости жилья.

В этом году парламентом страны был вынесен на рассмотрение вопрос об увеличении налоговой ставки на недвижимость с 0,1% до 0,25%. Связано это с необходимостью государственных органов пополнить доходы муниципалитетов.

Юридическая процедура покупки/аренды недвижимости

Покупка и аренда недвижимости в Черногории является весьма ответственным делом, а значит, и подходить к нему следует с толком. Главная особенность проведения всех сделок с недвижимостью – обязательное привлечение к процессу нотариуса. Кроме того, каждому инвестору стоит знать и о следующих нюансах юридической процедуры покупки/аренды жилья:

Чтобы приобрести недвижимость в Черногории потенциальному покупателю не обязательно создавать коммерческую компанию.
Землю для возведения строительного объекта могут приобретать не только юридические, но и физические лица.
Сделка купли-продажи жилья занимает максимум 3 дня.
Согласно законодательству Черногории купить недвижимость можно только у прямого собственника.
Заключить договор купли-продажи или аренды можно не только посредством личного присутствия сторон, но и с помощью доверенности, переведенной на черногорский язык.
Каждый инвестор обязан зарегистрироваться в Общине. Подача документов стоит 13 евро.
Перед подписанием окончательной версии контракта возможно подписание предварительного соглашения. В таком случае покупатель обязан выплатить продавцу задаток в размере 10% от стоимости приобретаемой недвижимости.
Сделка считается завершенной только после окончательного расчета с продавцом.

Перспективы развития рынка недвижимости Черногории

По прогнозам экспертов спрос на недвижимость в Черногории в текущем году будет сопровождаться стабильным ростом, особенно востребованными станут недорогие объекты. Связано это в первую очередь с принятием закона, позволяющего владельцам черногорской недвижимости достаточно быстро получить вид на жительство.

Некоторые специалисты прогнозируют небольшое снижение активности среди российских и украинских инвесторов в связи с девальвацией национальной валюты.

Что же касается вхождения Черногории в блок НАТО, то этот момент вряд ли существенно повлияет на покупательский спрос среди россиян. Так, к примеру, пользующиеся популярностью Болгария и Испания, уже не один год являются участниками Альянса и это не особо смущает российского покупателя. В любом случае недвижимость Черногории остается одним из самых проверенных способов с толком вложить свои финансовые сбережения, несмотря на мировой экономический кризис.